Rendement locatif · 40130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Capbreton (40130)
À Capbreton, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,2 % à 3,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 134 332 € | 427 €/mois | 3,8 % |
| T2 | 42 m² | 256 452 € | 703 €/mois | 3,3 % |
| T3 | 62 m² | 378 572 € | 926 €/mois | 2,9 % |
| T4 | 85 m² | 519 010 € | 1 168 €/mois | 2,7 % |
| Maison | 95 m² | 669 275 € | 1 248 €/mois | 2,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Capbreton : taxe foncière à 37,69 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 1 DOM DE LA CIGALIERE 3 | 57 m² | 332 500 € | 5 834 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 13 ALL DU BOUTE HORS | 81 m² | 456 000 € | 5 630 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE MAURICE MARTIN | 130 m² | 775 000 € | 5 962 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE FOSSECAVE | 36 m² | 1 450 000 € | 40 278 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 8 AV DES PINS | 48 m² | 263 881 € | 5 498 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 RUE JEAN BAPTISTE GABARRA | 43 m² | 235 239 € | 5 471 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 21 RUE DE MENGINE | 93 m² | 660 000 € | 7 097 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 2502 BD FRANCOIS MITTERRAND | 28 m² | 185 000 € | 6 608 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 AV DES ALOUETTES | 50 m² | 270 000 € | 5 400 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | PL RAKHAM LE ROUGE | 47 m² | 300 000 € | 6 383 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Capbreton — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
170 m²
7,9/10949 000 €
125 m²
7,9/10630 000 €
109 m²
7,9/10593 000 €
116 m²
7,8/10575 000 €
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