Rendement locatif · 49460
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cantenay-Épinard (49460)
À Cantenay-Épinard, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,7 % à 8,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Cantenay-Épinard et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 44 506 € | 315 €/mois | 8,5 % |
| T2 | 42 m² | 84 966 € | 518 €/mois | 7,3 % |
| T3 | 62 m² | 125 426 € | 683 €/mois | 6,5 % |
| T4 | 85 m² | 171 955 € | 862 €/mois | 6,0 % |
| Maison | 95 m² | 283 385 € | 1 114 €/mois | 4,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cantenay-Épinard : taxe foncière à 47,57 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Cantenay-Épinard (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Cantenay-Épinard.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 déc. 2025 | Maison | 37B CHE DE LA LOGE | 97 m² | 340 000 € | 3 506 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 27 RUE D ANGERS | 127 m² | 190 000 € | 1 497 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 3 ALL DES PEUPLIERS | 99 m² | 280 000 € | 2 829 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 74 RUE DE L'EBEAUPIN | 130 m² | 407 500 € | 3 135 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 4 AV CHARLES LEGRAS | 151 m² | 360 000 € | 2 385 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 23B CHE DE LA LOGE | 140 m² | 520 000 € | 3 715 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 16 RTE DE JUIGNE | 110 m² | 365 000 € | 3 319 €/m² |
| 11 sept. 2025 | Maison | 6 IMP DU CEPAGE | 97 m² | 290 900 € | 2 999 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | RUE DES MAROTTIERES | — | 64 000 € | 177 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 10 RTE DE JUIGNE | 97 m² | 372 000 € | 3 836 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cantenay-Épinard — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
276 m²
6,4/10698 250 €
88 m²
5,9/10238 120 €
83 m²
5,8/10239 500 €
127 m²
5,8/10389 800 €
83 m²
5,8/10239 960 €