Rendement locatif · 66330
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Cabestany (66330)
À Cabestany, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,2 % à 7,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 56 584 € | 345 €/mois | 7,3 % |
| T2 | 42 m² | 108 024 € | 568 €/mois | 6,3 % |
| T3 | 62 m² | 159 464 € | 748 €/mois | 5,6 % |
| T4 | 85 m² | 218 620 € | 944 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 252 795 € | 1 119 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Cabestany : taxe foncière à 45,11 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 IMP JOSEP SEBASTIA PONS | 100 m² | 175 000 € | 1 750 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 20 RUE ERNEST FERROUL | — | 300 000 € | 319 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 16 RUE GILBERT BRUTUS | 150 m² | 360 000 € | 2 400 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 2 TRA JEAN CAYROL | — | 183 000 € | 532 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 20 AV ANDRE AMPERE | 346 m² | 450 000 € | 1 301 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | ELS AMETLLERS | — | 156 000 € | 499 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 30 AV DE PROVENCE | 92 m² | 150 000 € | 1 631 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DES EVADES DE FRANCE | 63 m² | 300 000 € | 4 762 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES GERANIUMS | 154 m² | 270 000 € | 1 754 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 1 IMP MARINADE | 124 m² | 360 000 € | 2 904 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cabestany — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
28 m²
7,6/1055 000 €
63 m²
7,5/1079 800 €
153 m²
7,5/10120 000 €
78 m²
7,1/10132 000 €
50 m²
6,8/1099 000 €