Investir · 66330
Rendement, marché et risques à Cabestany (66330)
Faut-il investir à Cabestany ? Prix médian 2 572 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Cabestany et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 572 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 661 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Cabestany en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,11 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Cabestany :
Le rendement locatif brut indicatif à Cabestany avoisine 5,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Cabestany.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,11 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Cabestany.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 572 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 4 IMP JOSEP SEBASTIA PONS | 100 m² | 175 000 € | 1 750 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 20 RUE ERNEST FERROUL | — | 300 000 € | 319 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 16 RUE GILBERT BRUTUS | 150 m² | 360 000 € | 2 400 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Terrain | 2 TRA JEAN CAYROL | — | 183 000 € | 532 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Local | 20 AV ANDRE AMPERE | 346 m² | 450 000 € | 1 301 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | ELS AMETLLERS | — | 156 000 € | 499 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 30 AV DE PROVENCE | 92 m² | 150 000 € | 1 631 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE DES EVADES DE FRANCE | 63 m² | 300 000 € | 4 762 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DES GERANIUMS | 154 m² | 270 000 € | 1 754 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 1 IMP MARINADE | 124 m² | 360 000 € | 2 904 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cabestany — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Cabestany
28 m²
7,6/1055 000 €
63 m²
7,5/1079 800 €
153 m²
7,5/10120 000 €
78 m²
7,1/10132 000 €
50 m²
6,8/1099 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Cabestany. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.