Rendement locatif · 95430
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Butry-sur-Oise (95430)
À Butry-sur-Oise, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 8,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 64 614 € | 469 €/mois | 8,7 % |
| T2 | 42 m² | 123 354 € | 772 €/mois | 7,5 % |
| T3 | 62 m² | 182 094 € | 1 017 €/mois | 6,7 % |
| T4 | 85 m² | 249 645 € | 1 283 €/mois | 6,2 % |
| Maison | 95 m² | 313 215 € | 1 441 €/mois | 5,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Butry-sur-Oise : taxe foncière à 38,37 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 oct. 2025 | Maison | 54 RUE DES RAYONS | 85 m² | 435 000 € | 5 118 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 62 RUE PASTEUR | 59 m² | 204 000 € | 3 458 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 40 RUE DES RAYONS | 90 m² | 338 900 € | 3 766 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LES TOURNELLES | — | 610 000 € | 1 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 22 RUE PASTEUR | 105 m² | 358 000 € | 3 410 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 68 RUE PASTEUR | 84 m² | 285 000 € | 3 393 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 45 RUE DES ISLES | 145 m² | 446 010 € | 3 076 €/m² |
| 1 août 2025 | Maison | 3 RUE DU PORT A L AUGE | 83 m² | 335 000 € | 4 037 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 48 RUE DES RAYONS | 55 m² | 260 000 € | 4 728 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 20 RUE DE LA DIVISION LECLERC | 115 m² | 399 000 € | 3 470 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Butry-sur-Oise — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
87 m²
8,3/10257 900 €
103 m²
8,3/10309 000 €
128 m²
8,3/10380 000 €
87 m²
8,3/10257 900 €
103 m²
8,1/10319 000 €