Rendement locatif · 78200
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Buchelay (78200)
À Buchelay, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 9,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 000 € | 417 €/mois | 9,1 % |
| T2 | 42 m² | 105 000 € | 686 €/mois | 7,8 % |
| T3 | 62 m² | 155 000 € | 905 €/mois | 7,0 % |
| T4 | 85 m² | 212 500 € | 1 141 €/mois | 6,4 % |
| Maison | 95 m² | 285 665 € | 1 207 €/mois | 5,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Buchelay : taxe foncière à 34,10 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Appartement | 3 SQ DU MOULIN | 62 m² | 157 000 € | 2 533 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 1 SQ DU MOULIN | 41 m² | 135 000 € | 3 293 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA BUTTE VERTE | — | 2 590 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE BELVEDERE | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Local | 1500 AV DE LA GRANDE HALLE | 60 m² | 135 000 € | 2 250 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Terrain | LES TETES NOIRES | — | 250 000 € | 205 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 9 RUE DU COLONEL FABIEN | 82 m² | 450 000 € | 5 488 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | 9001 LES BAS GRAVIERS | — | 30 700 000 € | — |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 4 SQ DU MOULIN | 39 m² | 152 000 € | 3 898 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 28 RUE ANATOLE FRANCE | 115 m² | 306 000 € | 2 661 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Buchelay — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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