Investir · 78200
Rendement, marché et risques à Buchelay (78200)
Faut-il investir à Buchelay ? Prix médian 2 500 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Buchelay et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 500 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 007 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
14,6 €/m²
loyers médians à Buchelay en 2023
Rendement brut
7,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
34,10 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Buchelay :
Le rendement locatif brut indicatif à Buchelay avoisine 7,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Buchelay.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Buchelay.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 500 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 2025 | Appartement | 3 SQ DU MOULIN | 62 m² | 157 000 € | 2 533 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Appartement | 1 SQ DU MOULIN | 41 m² | 135 000 € | 3 293 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA BUTTE VERTE | — | 2 590 € | 1 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | LE BELVEDERE | — | 3 000 € | 2 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Local | 1500 AV DE LA GRANDE HALLE | 60 m² | 135 000 € | 2 250 €/m² |
| 29 nov. 2025 | Terrain | LES TETES NOIRES | — | 250 000 € | 205 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 9 RUE DU COLONEL FABIEN | 82 m² | 450 000 € | 5 488 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | 9001 LES BAS GRAVIERS | — | 30 700 000 € | — |
| 16 oct. 2025 | Appartement | 4 SQ DU MOULIN | 39 m² | 152 000 € | 3 898 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 28 RUE ANATOLE FRANCE | 115 m² | 306 000 € | 2 661 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Buchelay — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Buchelay
154 m²
7,2/10349 000 €
200 m²
6,8/10499 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Buchelay. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.