Rendement locatif · 94360
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bry-sur-Marne (94360)
À Bry-sur-Marne, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,6 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 103 268 € | 553 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 197 148 € | 909 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 291 028 € | 1 198 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 398 990 € | 1 511 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 569 335 € | 1 700 €/mois | 3,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bry-sur-Marne : taxe foncière à 36,21 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 32 RUE FRANCOIS DE TROY | 63 m² | 560 225 € | 8 893 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 56 AV DE RIGNY | 25 m² | 138 000 € | 5 520 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 70 AV DE RIGNY | 73 m² | 374 150 € | 5 126 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 57B QUAI LOUIS FERBER | 71 m² | 385 000 € | 5 423 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 81 RUE DE LA REPUBLIQUE | 68 m² | 450 000 € | 6 618 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | 21 RUE DE L ORMERAIE | — | 315 000 € | 1 010 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 25 QUAI LOUIS FERBER | 50 m² | 270 000 € | 5 400 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE FRANCHETTI | 65 m² | 300 000 € | 4 616 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 28 AV GEORGES CLEMENCEAU | 76 m² | 287 000 € | 3 777 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DU CIMETIERE | 90 m² | 375 000 € | 4 167 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bry-sur-Marne — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
223 m²
8,6/10849 000 €
327 m²
8,6/101 195 000 €
226 m²
8,5/101 000 000 €
313 m²
8,5/10979 000 €
68 m²
8,5/10238 000 €