Investir · 35170
Rendement, marché et risques à Bruz (35170)
Faut-il investir à Bruz ? Prix médian 3 193 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bruz et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 193 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
3 155 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Bruz en 2023
Rendement brut
4,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
47,38 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bruz :
Le rendement locatif brut indicatif à Bruz avoisine 4,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bruz.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bruz.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 193 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 18 RUE DE L EPERON DORE | 1652 m² | 2 265 000 € | 1 372 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 12 IMP LEO FERRE | 64 m² | 186 750 € | 2 918 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 103 LE CLOS RENAUD | — | 180 000 € | 18 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE PER JAKEZ HELIAS | 66 m² | 176 100 € | 2 669 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 2B SQ GISELE HALIMI | 46 m² | 130 000 € | 2 827 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 5 SQ DU PETIT PRINCE | 86 m² | 305 000 € | 3 547 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 4 CHE DES BALLUDS | 39 m² | 164 000 € | 4 206 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 9 ALL DES RONCERAIS | 103 m² | 264 900 € | 2 572 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 9014 MONS | 130 m² | 265 000 € | 2 039 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Local | 9001 RUE DU COURTIL | 30 m² | 168 000 € | 5 600 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bruz — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bruz
169 m²
7,1/10346 725 €
357 m²
7,1/10741 600 €
94.6 m²
7,1/10214 450 €
228 m²
7,0/10499 200 €
190 m²
7,0/10428 860 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bruz. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.