Rendement locatif · 95820
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bruyères-sur-Oise (95820)
À Bruyères-sur-Oise, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 9,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 400 € | 451 €/mois | 9,1 % |
| T2 | 42 m² | 113 400 € | 742 €/mois | 7,9 % |
| T3 | 62 m² | 167 400 € | 978 €/mois | 7,0 % |
| T4 | 85 m² | 229 500 € | 1 233 €/mois | 6,4 % |
| Maison | 95 m² | 265 905 € | 1 168 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bruyères-sur-Oise : taxe foncière à 33,69 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 RUE DU PONT | 120 m² | 191 000 € | 1 592 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 CHE DE LA CROIX DOREE | 107 m² | 219 000 € | 2 047 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 13 RUE DES ROUTELEUX | 118 m² | 352 750 € | 2 990 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Maison | 8 RUE COLETTE | 91 m² | 307 900 € | 3 384 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 12 RUE ETIENNE DE LA BOETIE | 99 m² | 270 000 € | 2 728 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Maison | 9 RUE DE BERNES | 96 m² | 315 000 € | 3 282 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Maison | 17 AV HECTOR BERLIOZ | 88 m² | 252 000 € | 2 864 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 16 RUE ALBERT CAMUS | 72 m² | 119 574 € | 1 661 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Maison | 1 SQ DU LANGUEDOC | 92 m² | 249 000 € | 2 707 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 20 RUE ALBERT CAMUS | 100 m² | 78 570 € | 786 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bruyères-sur-Oise — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
168 m²
7,8/10295 000 €
93 m²
7,6/10199 900 €
140 m²
7,5/10330 000 €
129 m²
7,3/10300 000 €
123 m²
7,0/10319 000 €