Rendement locatif · 69530
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Brignais (69530)
À Brignais, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,5 % à 5,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 89 078 € | 397 €/mois | 5,3 % |
| T2 | 42 m² | 170 058 € | 652 €/mois | 4,6 % |
| T3 | 62 m² | 251 038 € | 860 €/mois | 4,1 % |
| T4 | 85 m² | 344 165 € | 1 085 €/mois | 3,8 % |
| Maison | 95 m² | 438 900 € | 1 270 €/mois | 3,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Brignais : taxe foncière à 31,08 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 227 RUE GENERAL DE GAULLE | 284 m² | 535 000 € | 1 884 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 8 ALL JEAN DE LA FONTAINE | 114 m² | 509 900 € | 4 473 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 13 ALL DES CHENES | 116 m² | 432 800 € | 3 732 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 142 RUE GENERAL DE GAULLE | 20 m² | 75 000 € | 3 750 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DIOT | 67 m² | 139 000 € | 2 075 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DES SOURCES | 82 m² | 469 900 € | 5 731 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE JEANNE PARISET | 47 m² | 162 500 € | 3 458 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 12A CHE DES BASSES VALLIERES | — | 1 500 000 € | — |
| 18 déc. 2025 | Local | 118 AV MARCEL MERIEUX | 1684 m² | 4 888 000 € | 2 903 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 12 RUE AUGUSTE SIMONDON | 220 m² | 531 845 € | 2 418 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Brignais — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
80 m²
8,4/10219 000 €
180 m²
8,3/10455 000 €
135 m²
8,0/10269 000 €
79 m²
7,9/10230 000 €
63 m²
7,9/10189 000 €