Investir · 69530
Rendement, marché et risques à Brignais (69530)
Faut-il investir à Brignais ? Prix médian 4 049 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Brignais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 049 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
4 620 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
13,9 €/m²
loyers médians à Brignais en 2023
Rendement brut
4,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,08 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Brignais :
Le rendement locatif brut indicatif à Brignais avoisine 4,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Brignais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Brignais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 049 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 227 RUE GENERAL DE GAULLE | 284 m² | 535 000 € | 1 884 €/m² |
| 24 déc. 2025 | Maison | 8 ALL JEAN DE LA FONTAINE | 114 m² | 509 900 € | 4 473 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 13 ALL DES CHENES | 116 m² | 432 800 € | 3 732 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 142 RUE GENERAL DE GAULLE | 20 m² | 75 000 € | 3 750 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DIOT | 67 m² | 139 000 € | 2 075 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DES SOURCES | 82 m² | 469 900 € | 5 731 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE JEANNE PARISET | 47 m² | 162 500 € | 3 458 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | 12A CHE DES BASSES VALLIERES | — | 1 500 000 € | — |
| 18 déc. 2025 | Local | 118 AV MARCEL MERIEUX | 1684 m² | 4 888 000 € | 2 903 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 12 RUE AUGUSTE SIMONDON | 220 m² | 531 845 € | 2 418 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Brignais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Brignais
80 m²
8,4/10219 000 €
180 m²
8,3/10455 000 €
135 m²
8,0/10269 000 €
79 m²
7,9/10230 000 €
63 m²
7,9/10189 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Brignais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.