Rendement locatif · 77170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Brie-Comte-Robert (77170)
À Brie-Comte-Robert, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 7,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 76 626 € | 460 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 146 286 € | 757 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 215 946 € | 998 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 296 055 € | 1 258 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 324 045 € | 1 419 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Brie-Comte-Robert : taxe foncière à 42,52 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Local | 14 RUE DU GENERAL LECLERC | 460 m² | 1 335 000 € | 2 903 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 20 RUE DU GRAND NOYER | 46 m² | 169 600 € | 3 687 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 9001 RTE DE FEROLLES | — | 2 550 000 € | — |
| 24 déc. 2025 | Terrain | LES GORES | — | 532 925 € | 2 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 7 RUE GAMBETTA | 49 m² | 450 000 € | 9 184 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE DE L'EGLISE | 55 m² | 128 000 € | 2 328 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE DU GRAND NOYER | 67 m² | 238 100 € | 3 554 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE COSSIGNY | 29 m² | 113 000 € | 3 897 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 20 CHE DES JUSTICES | 67 m² | 228 100 € | 3 405 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | 20B RUE PARC DE L'EPINETTE | — | 170 000 € | 551 €/m² |
Prix au m²
| Leclerc-Centre Sud | 3 487 €/m² | +11 % | 171 |
| Leclerc-Verdun Nord-Est | 3 531 €/m² | +25 % | 95 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Brie-Comte-Robert — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
132 m²
8,3/10282 900 €
139 m²
8,3/10289 900 €
126 m²
8,2/10296 100 €
151 m²
8,1/10368 900 €
104 m²
8,0/10255 900 €