Investir · 60840
Rendement, marché et risques à Breuil-le-Sec (60840)
Faut-il investir à Breuil-le-Sec ? Prix médian 1 778 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Breuil-le-Sec et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 778 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · maison
2 185 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,4 €/m²
loyers médians à Breuil-le-Sec en 2023
Rendement brut
8,4 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
54,14 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Breuil-le-Sec :
Le rendement locatif brut indicatif à Breuil-le-Sec avoisine 8,4 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Breuil-le-Sec.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,14 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Breuil-le-Sec.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 778 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Local | 112 RUE DU MOULIN DE BAILLY LE BEL | — | 6 500 € | — |
| 18 déc. 2025 | Maison | 8 IMP DE LA CROIX VERTE | 134 m² | 260 000 € | 1 941 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 125 RUE DE LA GARE | 90 m² | 120 000 € | 1 334 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Maison | 27 IMP DES ROCHES | 67 m² | 221 000 € | 3 299 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 500 RUE DE NOINTEL | 86 m² | 264 000 € | 3 070 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 15 RUE SIMONE VEIL | 87 m² | 235 000 € | 2 702 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | LES PLANTES | — | 55 000 € | 118 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 125 RUE DE NOINTEL | 89 m² | 194 590 € | 2 187 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | LES PLANTES | — | 125 000 € | 807 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | LES PLANTES | — | 63 000 € | 123 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Breuil-le-Sec — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Breuil-le-Sec
200 m²
6,2/10308 000 €
11034 m²
6,1/1098 000 €
252 m²
5,3/10523 000 €
160 m²
5,2/10338 000 €
107 m²
5,1/1087 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Breuil-le-Sec. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.