Rendement locatif · 46130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bretenoux (46130)
À Bretenoux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 9,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 32 846 € | 265 €/mois | 9,7 % |
| T2 | 42 m² | 62 706 € | 436 €/mois | 8,3 % |
| T3 | 62 m² | 92 566 € | 574 €/mois | 7,4 % |
| T4 | 85 m² | 126 905 € | 724 €/mois | 6,8 % |
| Maison | 95 m² | 201 780 € | 752 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bretenoux : taxe foncière à 43,37 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Terrain | LASPLANTADES | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 5419 SOUPETTE | 39 m² | 87 000 € | 2 231 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Terrain | BURNIQUEL | — | 500 € | 1 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Terrain | SOUPETTE | — | 15 000 € | 21 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Maison | 5319 RUE DES ARCADES | 86 m² | 84 000 € | 977 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 5028 BOISSY | 107 m² | 158 000 € | 1 477 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 5158 RUE DE SEGARO | 70 m² | 82 500 € | 1 179 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 5783 GRAVES HAUTES | 65 m² | 154 000 € | 2 370 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 5798 LA PAYLE | 83 m² | 125 000 € | 1 507 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 5424 RUE DU THEIL | 102 m² | 125 000 € | 1 226 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bretenoux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1132 m²
6,8/1040 000 €
130 m²
6,5/10222 000 €
95 m²
6,4/10192 500 €
151 m²
6,3/10211 000 €
109 m²
6,2/10165 000 €