Investir · 35530
Rendement, marché et risques à Brécé (35530)
Faut-il investir à Brécé ? Prix médian 2 800 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Brécé et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 800 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 532 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,1 €/m²
loyers médians à Brécé en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
40,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Brécé :
Le rendement locatif brut indicatif à Brécé avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Brécé.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 40,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Brécé.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 800 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA FROMENTERIE | 130 m² | 295 000 € | 2 270 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 16 RUE DE BOURGOGNE | 155 m² | 232 000 € | 1 497 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Appartement | 3 RUE DE LA GARE | 38 m² | 74 474 € | 1 960 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 33 RUE DES PRES HAUTS | 88 m² | 225 000 € | 2 557 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 7 RUE DU CLOS DE LA HACHE | 81 m² | 217 450 € | 2 685 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 7 RUE DU CLOS DE LA HACHE | 81 m² | 180 000 € | 2 223 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 9 ALL DES OLIVEAUX | 89 m² | 259 350 € | 2 915 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Terrain | 8 RUE DE LA GARE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 12 sept. 2025 | Maison | 6 RUE DES SAULES | 90 m² | 242 000 € | 2 689 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 12 RUE DE BOURGOGNE | 71 m² | 230 000 € | 3 240 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Brécé — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~30 biens passent le seuil chaque semaine à Brécé
87 m²
7,0/10220 000 €
80 m²
6,9/10214 210 €
85 m²
6,9/10221 000 €
86 m²
6,9/10223 500 €
96 m²
6,8/10259 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Brécé. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.