Rendement locatif · 35310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bréal-sous-Montfort (35310)
À Bréal-sous-Montfort, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 63 096 € | 322 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 120 456 € | 530 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 177 816 € | 698 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 243 780 € | 881 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 247 570 € | 897 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bréal-sous-Montfort : taxe foncière à 38,08 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 8 SQ D IRLANDE | 113 m² | 285 000 € | 2 523 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA HYAIS | — | 9 700 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES COMBATTANTS D AFN | 45 m² | 218 000 € | 4 845 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | RUE DES ALBIZIAS | — | 36 000 € | 141 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | RUE DES GRENADIERS | — | 950 000 € | 50 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | RUE DES GRENADIERS | — | 11 218 889 € | 581 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE DU CALVAIRE | — | 23 500 € | 156 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE L AVENIR | 87 m² | 224 000 € | 2 575 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | RUE DES LAURIERS | — | 1 292 910 € | 69 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | 3 ALL DE LA GLYCINE | — | 67 000 € | 280 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bréal-sous-Montfort — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
2196 m²
7,0/1097 650 €
420 m²
6,6/10681 200 €
223 m²
6,5/10423 500 €
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