Investir · 35310
Rendement, marché et risques à Bréal-sous-Montfort (35310)
Faut-il investir à Bréal-sous-Montfort ? Prix médian 2 868 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bréal-sous-Montfort et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 868 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 606 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
11,3 €/m²
loyers médians à Bréal-sous-Montfort en 2023
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,08 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bréal-sous-Montfort :
Le rendement locatif brut indicatif à Bréal-sous-Montfort avoisine 4,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bréal-sous-Montfort.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,08 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bréal-sous-Montfort.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 868 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 8 SQ D IRLANDE | 113 m² | 285 000 € | 2 523 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | LA HYAIS | — | 9 700 € | 1 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DES COMBATTANTS D AFN | 45 m² | 218 000 € | 4 845 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | RUE DES ALBIZIAS | — | 36 000 € | 141 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | RUE DES GRENADIERS | — | 950 000 € | 50 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | RUE DES GRENADIERS | — | 11 218 889 € | 581 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | RUE DU CALVAIRE | — | 23 500 € | 156 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 7 RUE DE L AVENIR | 87 m² | 224 000 € | 2 575 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | RUE DES LAURIERS | — | 1 292 910 € | 69 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Terrain | 3 ALL DE LA GLYCINE | — | 67 000 € | 280 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bréal-sous-Montfort — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bréal-sous-Montfort
2196 m²
7,0/1097 650 €
420 m²
6,6/10681 200 €
223 m²
6,5/10423 500 €
157 m²
6,5/10276 000 €
395 m²
6,5/10681 850 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bréal-sous-Montfort. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.