Rendement locatif · 59123
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bray-Dunes (59123)
À Bray-Dunes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,9 % à 5,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 76 626 € | 356 €/mois | 5,6 % |
| T2 | 42 m² | 146 286 € | 586 €/mois | 4,8 % |
| T3 | 62 m² | 215 946 € | 773 €/mois | 4,3 % |
| T4 | 85 m² | 296 055 € | 974 €/mois | 3,9 % |
| Maison | 95 m² | 219 735 € | 834 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bray-Dunes : taxe foncière à 51,86 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 781 BD GEORGES POMPIDOU | 70 m² | 240 000 € | 3 429 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 4B RUE ALBERT 1ER | 78 m² | 214 000 € | 2 744 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 322 RUE DES GOELANDS | 47 m² | 228 500 € | 4 862 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 434 RUE DES GOELANDS | 29 m² | 250 000 € | 8 621 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | AV DU GEN DE GAULLE | — | 1 921 952 € | 1 567 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 7 IMP DU PERE LACHAISE | 34 m² | 100 000 € | 2 942 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 165 RUE DES ALOUETTES | 63 m² | 210 450 € | 3 341 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 240 RUE DES SAPINS | 33 m² | 120 000 € | 3 637 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DES CHALOUPES | 83 m² | 190 000 € | 2 290 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 232 RUE DES MARGATS | 91 m² | 329 500 € | 3 621 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bray-Dunes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
38 m²
7,3/10103 000 €
54 m²
7,2/10159 000 €
48 m²
7,1/10143 500 €
88 m²
7,0/10274 300 €
606 m²
7,0/10111 000 €