Rendement locatif · 81260
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Brassac (81260)
À Brassac, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 3,8 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 776 € | 225 €/mois | 5,3 % |
| T2 | 42 m² | 96 936 € | 369 €/mois | 4,6 % |
| T3 | 62 m² | 143 096 € | 487 €/mois | 4,1 % |
| T4 | 85 m² | 196 180 € | 614 €/mois | 3,8 % |
| Maison | 95 m² | 104 500 € | 644 €/mois | 7,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Brassac : taxe foncière à 46,29 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 oct. 2025 | Appartement | 2 PL SAINT BLAISE | 100 m² | 97 500 € | 975 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 8 RUE JEAN PIERRE VEAUTE | 330 m² | 60 000 € | 182 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 8 HAM DE LA CATALANIE | 80 m² | 155 000 € | 1 938 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Maison | 19 RUE DU MOULIN | 224 m² | 205 000 € | 916 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 4 RUE DES MAURES | 120 m² | 80 000 € | 667 €/m² |
| 28 juil. 2025 | Maison | 2 PL DE BELFORTES | 155 m² | 80 000 € | 517 €/m² |
| 8 juil. 2025 | Terrain | LE FRAU | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 20 juin 2025 | Terrain | SAGNE D AUTHA | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 18 juin 2025 | Terrain | SENROULIOU ET LAS COSTES | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 4 juin 2025 | Terrain | BELFORT | — | 10 000 € | 34 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Brassac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
137 m²
6,7/10130 000 €
75 m²
6,6/1088 000 €
140 m²
6,5/10120 000 €
108 m²
6,3/1050 000 €
1333 m²
6,3/1030 000 €