Rendement locatif · 41250
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bracieux (41250)
À Bracieux, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,1 % à 5,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 53 196 € | 255 €/mois | 5,8 % |
| T2 | 42 m² | 101 556 € | 419 €/mois | 5,0 % |
| T3 | 62 m² | 149 916 € | 552 €/mois | 4,4 % |
| T4 | 85 m² | 205 530 € | 696 €/mois | 4,1 % |
| Maison | 95 m² | 199 310 € | 724 €/mois | 4,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bracieux : taxe foncière à 52,15 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 nov. 2025 | Maison | 76 RUE DU TRANCHET | 132 m² | 225 000 € | 1 705 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 7 RUE RENE MASSON | 69 m² | 163 600 € | 2 372 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 20 AV DE CHEVERNY | 94 m² | 160 000 € | 1 703 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 12 RUE DES CHAMPS DE CANDY | 80 m² | 132 000 € | 1 650 €/m² |
| 26 sept. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA MAIRIE | 169 m² | 128 500 € | 761 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 8 RUE DU CLOS DES GUENOCHERES | 99 m² | 192 500 € | 1 945 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 115 RUE DES TERRES DE GOLAND | 109 m² | 258 000 € | 2 367 €/m² |
| 20 août 2025 | Maison | 10 RUE RENE MASSON | 96 m² | 179 000 € | 1 865 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 19 PL DE L HOTEL DE VILLE | 113 m² | 206 500 € | 1 828 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | 10 RUE ROGER BRUN | — | 1 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bracieux — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
280 m²
6,5/10459 440 €
223 m²
6,4/10345 000 €
223 m²
6,3/10310 000 €
191 m²
6,3/10312 000 €
193 m²
6,2/10300 000 €