Investir · 37140
Rendement, marché et risques à Bourgueil (37140)
Faut-il investir à Bourgueil ? Prix médian 1 312 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bourgueil et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 312 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 851 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Bourgueil en 2023
Rendement brut
8,5 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
39,44 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bourgueil :
Le rendement locatif brut indicatif à Bourgueil avoisine 8,5 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bourgueil.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,44 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bourgueil.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 312 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 PL DES HALLES | 130 m² | 141 000 € | 1 085 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 32 RUE VICTOR HUGO | 65 m² | 110 000 € | 1 693 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA PIECE BASSE | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE L ECHELLE | 122 m² | 295 594 € | 2 423 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DE LA CROIX ROUGE | 88 m² | 225 000 € | 2 557 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LES BOIS FUMARDS | — | 800 € | 1 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE TOURS | 39 m² | 61 000 € | 1 565 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LE GUET LOUP | — | 800 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | BEAUREGARD | — | 600 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA PETITE PRAIRIE | — | 15 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bourgueil — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bourgueil
175 m²
6,4/10315 000 €
220 m²
6,4/10347 200 €
130 m²
6,2/10232 000 €
184 m²
6,0/10260 000 €
200 m²
6,0/10266 000 €