Rendement locatif · 37140
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bourgueil (37140)
À Bourgueil, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,3 % à 11,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Bourgueil et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 28 864 € | 266 €/mois | 11,1 % |
| T2 | 42 m² | 55 104 € | 437 €/mois | 9,5 % |
| T3 | 62 m² | 81 344 € | 577 €/mois | 8,5 % |
| T4 | 85 m² | 111 520 € | 727 €/mois | 7,8 % |
| Maison | 95 m² | 175 845 € | 777 €/mois | 5,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bourgueil : taxe foncière à 39,44 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Bourgueil (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Bourgueil.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 9 PL DES HALLES | 130 m² | 141 000 € | 1 085 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Maison | 32 RUE VICTOR HUGO | 65 m² | 110 000 € | 1 693 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Terrain | LA PIECE BASSE | — | 4 500 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 6 RUE DE L ECHELLE | 122 m² | 295 594 € | 2 423 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 1 IMP DE LA CROIX ROUGE | 88 m² | 225 000 € | 2 557 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | LES BOIS FUMARDS | — | 800 € | 1 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Appartement | 3 RUE DE TOURS | 39 m² | 61 000 € | 1 565 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LE GUET LOUP | — | 800 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | BEAUREGARD | — | 600 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | LA PETITE PRAIRIE | — | 15 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bourgueil — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
175 m²
6,4/10315 000 €
220 m²
6,4/10347 200 €
130 m²
6,2/10232 000 €
184 m²
6,0/10260 000 €
200 m²
6,0/10266 000 €