Rendement locatif · 23400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bourganeuf (23400)
À Bourganeuf, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 21,3 % à 30,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 8 690 € | 222 €/mois | 30,7 % |
| T2 | 42 m² | 16 590 € | 365 €/mois | 26,4 % |
| T3 | 62 m² | 24 490 € | 481 €/mois | 23,6 % |
| T4 | 85 m² | 33 575 € | 607 €/mois | 21,7 % |
| Maison | 95 m² | 29 735 € | 529 €/mois | 21,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bourganeuf : taxe foncière à 53,78 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1 CHE DES PRAIRIES | 44 m² | 20 500 € | 466 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 6 RIGOUR | 60 m² | 44 000 € | 734 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE L ARRIER | 108 m² | 20 000 € | 186 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 10 ALL PABLO PICASSO | 112 m² | 130 000 € | 1 161 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 12 CHE DE SAGNAT MARTYS | 55 m² | 48 500 € | 882 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | FOURNAUSEIX | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 5 RTE DE LA CASCADE | 63 m² | 9 000 € | 143 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | BOIS SANDRE | — | 15 890 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 7 ALL CLAUDE MONET | 69 m² | 121 900 € | 1 767 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | PATURAL DU MAS NEUF | — | 5 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bourganeuf — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
142 m²
5,4/10295 000 €
156 m²
5,2/10139 000 €
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