Investir · 23400
Rendement, marché et risques à Bourganeuf (23400)
Faut-il investir à Bourganeuf ? Prix médian 395 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bourganeuf et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
395 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
313 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,8 €/m²
loyers médians à Bourganeuf en 2023
Rendement brut
23,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
53,78 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bourganeuf :
Le rendement locatif brut indicatif à Bourganeuf avoisine 23,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bourganeuf.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 53,78 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bourganeuf.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (395 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Appartement | 1 CHE DES PRAIRIES | 44 m² | 20 500 € | 466 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 6 RIGOUR | 60 m² | 44 000 € | 734 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE L ARRIER | 108 m² | 20 000 € | 186 €/m² |
| 17 nov. 2025 | Maison | 10 ALL PABLO PICASSO | 112 m² | 130 000 € | 1 161 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Maison | 12 CHE DE SAGNAT MARTYS | 55 m² | 48 500 € | 882 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | FOURNAUSEIX | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Appartement | 5 RTE DE LA CASCADE | 63 m² | 9 000 € | 143 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | BOIS SANDRE | — | 15 890 € | 1 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 7 ALL CLAUDE MONET | 69 m² | 121 900 € | 1 767 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | PATURAL DU MAS NEUF | — | 5 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bourganeuf — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bourganeuf
142 m²
5,4/10295 000 €
156 m²
5,2/10139 000 €
180 m²
5,2/1058 000 €
127 m²
5,2/10162 000 €
187 m²
5,2/10162 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bourganeuf. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.