Investir · 62200
Rendement, marché et risques à Boulogne-sur-Mer (62200)
Faut-il investir à Boulogne-sur-Mer ? Prix médian 1 782 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Boulogne-sur-Mer et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 782 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 667 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
10,6 €/m²
loyers médians à Boulogne-sur-Mer en 2023
Rendement brut
7,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
57,59 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Boulogne-sur-Mer :
Le rendement locatif brut indicatif à Boulogne-sur-Mer avoisine 7,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Boulogne-sur-Mer.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 57,59 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Boulogne-sur-Mer.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 782 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Prix au m²
| Ancien Rivage-Mont de Terre-Nationale | 1 674 €/m² | +30 % | 113 |
| Bréquerecque Village | 1 715 €/m² | +32 % | 76 |
| Vieille Ville-Dernier Sou-Vieil Âtre | 2 008 €/m² | +22 % | 53 |
| Gambetta-Sainte-Beuve | 2 541 €/m² | +26 % | 53 |
| Tivolli-Tintelleries | 1 831 €/m² | +38 % | 50 |
| Saint-Pierre | 1 584 €/m² | +15 % | 49 |
| ZAC Beaurepaire | 1 685 €/m² | +20 % | 36 |
| Langevin-Charles de Gaulle | 1 782 €/m² | +31 % | 27 |
| Liane-Daunou | 1 349 €/m² | +10 % | 15 |
| Aiglon | 1 627 €/m² | +12 % | 15 |
| Capecure | 1 823 €/m² | +28 % | 8 |
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 105 RUE PANETIE | 32 m² | 63 940 € | 1 999 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 RUE DU VAL SAINT MARTIN | 29 m² | 55 000 € | 1 897 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 14 RUE DU DOYEN | 174 m² | 165 000 € | 949 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 43 RUE DE L ORATOIRE | 26 m² | 75 600 € | 2 908 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 70 RUE DU CAMP DE DROITE | 20 m² | 160 000 € | 8 000 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 6 RUE JULES RENARD | 60 m² | 30 000 € | 500 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 10 RUE SALVADOR ALLENDE | 89 m² | 110 000 € | 1 236 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Local | 34 CENTRE COMMERCIAL LIANE | 294 m² | 260 000 € | 885 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 153 AV CHARLES DE GAULLE | 50 m² | 125 000 € | 2 500 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 36 RUE FELIX ADAM | 22 m² | 12 000 € | 546 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Boulogne-sur-Mer — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Boulogne-sur-Mer
85 m²
7,5/10130 000 €
95 m²
7,5/10139 900 €
91 m²
7,4/10137 800 €
85 m²
7,4/10128 500 €
160 m²
7,4/10239 000 €