Rendement locatif · 31350
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Boulogne-sur-Gesse (31350)
À Boulogne-sur-Gesse, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,1 % à 7,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Boulogne-sur-Gesse et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 37 400 € | 224 €/mois | 7,2 % |
| T2 | 42 m² | 71 400 € | 368 €/mois | 6,2 % |
| T3 | 62 m² | 105 400 € | 485 €/mois | 5,5 % |
| T4 | 85 m² | 144 500 € | 612 €/mois | 5,1 % |
| Maison | 95 m² | 106 685 € | 683 €/mois | 7,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Boulogne-sur-Gesse : taxe foncière à 38,37 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Boulogne-sur-Gesse (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Boulogne-sur-Gesse.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 5 RUE METAIRIE RAUZY | 79 m² | 107 420 € | 1 360 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 4 RUE DE LA BASTIDE | 70 m² | 97 000 € | 1 386 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DU CAGIRE | 68 m² | 134 550 € | 1 979 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Maison | 69 CHE DE LA FONTAINE | 77 m² | 13 000 € | 169 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 60 PL DE LA MAIRIE | 120 m² | 250 000 € | 2 084 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Terrain | LAS PEYRADOS | — | 2 400 € | 1 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | AUX ORMEAUX | — | 96 678 € | 486 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | — | — | 85 900 € | — |
| 10 oct. 2025 | Maison | 570A BOIS DE NIZORS | 163 m² | 150 000 € | 921 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 566 BOIS DE NIZORS | 130 m² | 290 000 € | 2 231 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Boulogne-sur-Gesse — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
3028 m²
6,3/1024 500 €
240 m²
5,8/10275 000 €
189 m²
5,7/10199 000 €
218 m²
5,7/10250 000 €
190 m²
5,7/10198 000 €