Investir · 44340
Rendement, marché et risques à Bouguenais (44340)
Faut-il investir à Bouguenais ? Prix médian 3 196 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bouguenais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
3 196 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 790 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,8 €/m²
loyers médians à Bouguenais en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,63 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bouguenais :
Le rendement locatif brut indicatif à Bouguenais avoisine 4,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bouguenais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,63 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bouguenais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (3 196 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Local | 66 RUE COMMUNE DE PARIS 1871 | 80 m² | 225 000 € | 2 813 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Local | 18 RUE DE L AERONAUTIQUE | 1500 m² | 1 500 000 € | 1 000 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 19 RUE GEORGES GUYNEMER | 63 m² | 215 000 € | 3 413 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | 1 RUE HELENE BOUCHER | — | 85 000 € | 352 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 108 RUE DE L AVIATION | 130 m² | 223 384 € | 1 719 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 98 RUE PASTEUR | 102 m² | 395 000 € | 3 873 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DU SENTIER | 87 m² | 265 000 € | 3 046 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Maison | 5 RUE DE LA PIERRE ANNE | 70 m² | 202 250 € | 2 890 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 RUE DE BEAU SOLEIL | 93 m² | 315 000 € | 3 388 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 1 RUE DE LA PIERRE BLANCHE | 125 m² | 311 000 € | 2 488 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bouguenais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Bouguenais
208 m²
6,9/10378 000 €
222 m²
6,7/10450 000 €
109 m²
6,7/10209 000 €
121 m²
6,7/10269 995 €
89 m²
6,6/10199 900 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bouguenais. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.