Rendement locatif · 78380
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bougival (78380)
À Bougival, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 89 782 € | 553 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 171 402 € | 910 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 253 022 € | 1 200 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 346 885 € | 1 513 €/mois | 5,2 % |
| Maison | 95 m² | 624 720 € | 2 263 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bougival : taxe foncière à 27,83 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 RUE DU CHEMIN DE FER | 29 m² | 138 885 € | 4 790 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 12 RUE FRANCOIS DEBERGUE | 65 m² | 232 000 € | 3 570 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 25 RUE JACQUES KELLNER | 105 m² | 610 070 € | 5 811 €/m² |
| 29 déc. 2025 | Maison | 11 RUE DE LA MARE | 130 m² | 750 000 € | 5 770 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 9 RES TROIS FORETS | 73 m² | 245 000 € | 3 357 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 12 COTE DE LA JONCHERE | 71 m² | 343 530 € | 4 839 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 24 RUE YVAN TOURGUENEFF | 62 m² | 280 370 € | 4 523 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Terrain | RUE DU GAL LECLERC | — | 3 400 € | 189 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 73 QUAI BOISSY D ANGLAS | 64 m² | 255 500 € | 3 993 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 4 RES TROIS FORETS | 77 m² | 251 150 € | 3 262 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bougival — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
190 m²
8,6/10867 000 €
150 m²
8,4/10742 000 €
650 m²
8,3/102 590 000 €
851 m²
8,2/102 590 000 €
236 m²
8,1/101 140 000 €