Rendement locatif · 49080
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bouchemaine (49080)
À Bouchemaine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 61 116 € | 343 €/mois | 6,7 % |
| T2 | 42 m² | 116 676 € | 565 €/mois | 5,8 % |
| T3 | 62 m² | 172 236 € | 745 €/mois | 5,2 % |
| T4 | 85 m² | 236 130 € | 939 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 282 625 € | 1 064 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bouchemaine : taxe foncière à 49,80 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Terrain | DEUX CHAMPS DE LA CURE | — | 260 000 € | 252 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 43 RUE STELLAIRE | 250 m² | 785 000 € | 3 140 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 6 ALL DE L AUBEPIN | 85 m² | 172 000 € | 2 024 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Local | 1 RUE DU PETIT VIVIER | 133 m² | 250 000 € | 1 880 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 46 RUE DE HAUTE ROCHE | 202 m² | 557 400 € | 2 760 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA PIVERDIERE | 16 m² | 650 000 € | 40 625 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 10T ALL DU PORT LARRON | 186 m² | 800 000 € | 4 302 €/m² |
| 28 oct. 2025 | Maison | 74 RUE DE LA CHATAIGNERAIE | 130 m² | 375 000 € | 2 885 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Appartement | 19 RUE DE LA HAUSSETTE | 62 m² | 185 000 € | 2 984 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DES MARAICHERS | 78 m² | 210 000 € | 2 693 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bouchemaine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
202 m²
6,5/10349 000 €
204 m²
6,5/10349 000 €
106 m²
6,3/10399 000 €
208 m²
6,1/10504 700 €
235 m²
6,0/10595 000 €