Rendement locatif · 59280
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bois-Grenier (59280)
À Bois-Grenier, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 7,6 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 59 510 € | 375 €/mois | 7,6 % |
| T2 | 42 m² | 113 610 € | 617 €/mois | 6,5 % |
| T3 | 62 m² | 167 710 € | 813 €/mois | 5,8 % |
| T4 | 85 m² | 229 925 € | 1 026 €/mois | 5,4 % |
| Maison | 95 m² | 295 070 € | 1 111 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bois-Grenier : taxe foncière à 36,24 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 nov. 2025 | Maison | 3 ALL GUSTAVE WATTEL | 165 m² | 404 270 € | 2 451 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 607 RUE D ERQUINGHEM | 162 m² | 568 910 € | 3 512 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Maison | 2 IMP PARMENTIER | 108 m² | 408 000 € | 3 778 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 13 RUE PAUL ET ANDRE CHARLET | 75 m² | 320 000 € | 4 267 €/m² |
| 13 oct. 2025 | Maison | 973 RUE D ARMENTIERES | 94 m² | 400 000 € | 4 256 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Maison | 6 ALL GUSTAVE WATTEL | 188 m² | 482 000 € | 2 564 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Terrain | RUE DE LA CHOQUETERIE | — | 122 784 € | 1 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 198 RUE DE FLEURBAIX | 105 m² | 315 000 € | 3 000 €/m² |
| 22 août 2025 | Maison | 51 RUE D ARMENTIERES | 151 m² | 430 000 € | 2 848 €/m² |
| 24 juil. 2025 | Maison | 99 RUE DE FLEURBAIX | 108 m² | 401 000 € | 3 713 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bois-Grenier — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
300 m²
6,1/10560 000 €
302 m²
6,1/10560 000 €
117 m²
6,0/10262 000 €
74.53 m²
5,9/10198 000 €
150 m²
5,8/10420 000 €