Rendement locatif · 91570
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bièvres (91570)
À Bièvres, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 7,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 87 692 € | 543 €/mois | 7,4 % |
| T2 | 42 m² | 167 412 € | 893 €/mois | 6,4 % |
| T3 | 62 m² | 247 132 € | 1 177 €/mois | 5,7 % |
| T4 | 85 m² | 338 810 € | 1 484 €/mois | 5,3 % |
| Maison | 95 m² | 560 880 € | 2 007 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bièvres : taxe foncière à 35,96 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Appartement | 18 AV DE LA GARE | 19 m² | 102 000 € | 5 369 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 23 ALL DES MARRONNIERS | 19 m² | 273 934 € | 14 418 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | 9010 RTE DE GISY | — | 580 000 € | — |
| 12 déc. 2025 | Terrain | RUE GEORGES NOE | — | 20 000 € | 115 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | LE BOIS DU CHAPITRE | — | 20 000 € | 38 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 6 RUE DES CLAIRS MATINS | 47 m² | 176 000 € | 3 745 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Local | 9010 RTE DE GISY | 180 m² | 191 000 € | 1 062 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 18 AV DE LA GARE | 89 m² | 347 600 € | 3 906 €/m² |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 2 RUE DES CLAIRS MATINS | 58 m² | 210 390 € | 3 628 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Local | 16 RUE GEORGES NOE | 424 m² | 525 500 € | 1 240 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bièvres — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
126 m²
8,0/10559 500 €
195 m²
8,0/10769 000 €
180 m²
7,9/10769 000 €
252 m²
7,9/101 047 000 €
226 m²
7,8/10990 000 €