Rendement locatif · 40170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bias (40170)
À Bias, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 57 266 € | 306 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 109 326 € | 504 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 161 386 € | 664 €/mois | 4,9 % |
| T4 | 85 m² | 221 255 € | 838 €/mois | 4,5 % |
| Maison | 95 m² | 208 620 € | 751 €/mois | 4,3 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bias : taxe foncière à 29,25 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Appartement | 183 RUE DE L'HERTE PIERROT | 62 m² | 172 000 € | 2 775 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 29 IMP SAINT MICHEL | 75 m² | 160 000 € | 2 134 €/m² |
| 15 nov. 2025 | Terrain | JOUANON | — | 2 956 € | 2 €/m² |
| 21 oct. 2025 | Maison | 157 CHE LOUPIT | 78 m² | 200 000 € | 2 565 €/m² |
| 30 sept. 2025 | Maison | 1998 RTE DE LESPECIER | 69 m² | 213 625 € | 3 097 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Terrain | HAZA | — | 185 000 € | 2 €/m² |
| 4 août 2025 | Appartement | 183 RUE DE L'HERTE PIERROT | 80 m² | 182 000 € | 2 275 €/m² |
| 18 juil. 2025 | Appartement | 183 RUE DE L'HERTE PIERROT | 62 m² | 150 000 € | 2 420 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Local | 1998 RTE DE LESPECIER | 102 m² | 48 000 € | 471 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Appartement | 183 RUE DE L'HERTE PIERROT | 48 m² | 120 000 € | 2 500 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bias — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
350 m²
7,4/10493 500 €
150 m²
7,2/10183 500 €
646 m²
7,0/1039 000 €
92 m²
6,9/10108 000 €
92 m²
6,9/10108 000 €