Rendement locatif · 19190
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Beynat (19190)
À Beynat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,8 % à 8,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 31 548 € | 216 €/mois | 8,2 % |
| T2 | 42 m² | 60 228 € | 355 €/mois | 7,1 % |
| T3 | 62 m² | 88 908 € | 468 €/mois | 6,3 % |
| T4 | 85 m² | 121 890 € | 590 €/mois | 5,8 % |
| Maison | 95 m² | 134 045 € | 762 €/mois | 6,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Beynat : taxe foncière à 45,38 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 5708 ETANG DE MIEL | 35 m² | 32 000 € | 915 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | PEUCHAMIEL | — | 19 050 € | 9 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LE PUY DE PERGES | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 5005 PL DE LA LIBERTE | 155 m² | 160 000 € | 1 033 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 2 RTE DU CHATEAU DE SABEAU | 133 m² | 129 500 € | 974 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LES CROZES | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA CHATAIGNE | 115 m² | 123 000 € | 1 070 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 2449 RTE DE LA VICOMTE | 40 m² | 112 900 € | 2 823 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | CHADAILLAT | — | 10 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | CHADAILLAT | — | 1 000 € | 23 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Beynat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1780 m²
6,9/1039 800 €
130 m²
6,5/1074 900 €
35 m²
6,4/1035 000 €
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6,0/1076 500 €
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