Investir · 19190
Rendement, marché et risques à Beynat (19190)
Faut-il investir à Beynat ? Prix médian 1 434 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Beynat et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 434 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 411 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,6 €/m²
loyers médians à Beynat en 2023
Rendement brut
6,3 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,38 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Beynat :
Le rendement locatif brut indicatif à Beynat avoisine 6,3 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Beynat.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,38 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Beynat.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 434 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 5708 ETANG DE MIEL | 35 m² | 32 000 € | 915 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | PEUCHAMIEL | — | 19 050 € | 9 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Terrain | LE PUY DE PERGES | — | 1 300 € | 1 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Maison | 5005 PL DE LA LIBERTE | 155 m² | 160 000 € | 1 033 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Maison | 2 RTE DU CHATEAU DE SABEAU | 133 m² | 129 500 € | 974 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | LES CROZES | — | 1 500 € | 1 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA CHATAIGNE | 115 m² | 123 000 € | 1 070 €/m² |
| 27 oct. 2025 | Maison | 2449 RTE DE LA VICOMTE | 40 m² | 112 900 € | 2 823 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | CHADAILLAT | — | 10 € | 1 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Terrain | CHADAILLAT | — | 1 000 € | 23 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Beynat — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~25 biens passent le seuil chaque semaine à Beynat
1780 m²
6,9/1039 800 €
130 m²
6,5/1074 900 €
35 m²
6,4/1035 000 €
120 m²
6,0/1076 500 €
100 m²
5,8/1087 920 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Beynat. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.