Rendement locatif · 25000
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Besançon (25000)
À Besançon, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,9 % à 8,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 47 850 € | 345 €/mois | 8,7 % |
| T2 | 42 m² | 91 350 € | 568 €/mois | 7,5 % |
| T3 | 62 m² | 134 850 € | 749 €/mois | 6,7 % |
| T4 | 85 m² | 184 875 € | 945 €/mois | 6,1 % |
| Maison | 95 m² | 256 310 € | 1 051 €/mois | 4,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Besançon : taxe foncière à 45,65 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DE LA REPUBLIQUE | 23 m² | 48 000 € | 2 087 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 PL GRANVELLE | 81 m² | 1 815 000 € | 22 408 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11 ALL DE L'ILE AUX MOINEAUX | 65 m² | 190 000 € | 2 924 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 RUE NARCISSE LANCHY | 53 m² | 100 000 € | 1 887 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55S RUE DE DOLE | 55 m² | 104 000 € | 1 891 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37G RUE DE TREY | 63 m² | 92 800 € | 1 474 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 RUE JEAN WYRSCH | 48 m² | 67 000 € | 1 396 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DE CHARIGNEY | 80 m² | 95 000 € | 1 188 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DE CHARIGNEY | 80 m² | 117 000 € | 1 463 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 RUE DES FLUTTES AGASSES | 56 m² | 110 000 € | 1 965 €/m² |
Prix au m²
| Rotonde | 2 221 €/m² | +35 % | 367 |
| Torcols | 2 144 €/m² | +32 % | 303 |
| Citadelle | 2 435 €/m² | +25 % | 261 |
| Montboucons | 2 400 €/m² | +48 % | 231 |
| Vieilles Perrières | 2 321 €/m² | +38 % | 180 |
| Saragosse | 1 925 €/m² | +39 % | 172 |
| Piémont | 1 889 €/m² | +12 % | 119 |
| Vaite | 2 196 €/m² | +31 % | 93 |
| Saint-Ferjeux | 2 353 €/m² | +33 % | 85 |
| Rue Battant | 2 455 €/m² | +37 % | 61 |
| Brégille | 2 571 €/m² | +39 % | 58 |
| Velotte | 2 861 €/m² | +36 % | 38 |
| Tilleroyes | 2 697 €/m² | +13 % | 34 |
| Chailluz | — | — | 0 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Besançon — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
65 m²
8,1/1019 500 €
82 m²
7,3/1078 000 €
82 m²
7,3/1082 000 €
38.68 m²
7,2/1060 000 €
66 m²
7,1/1079 000 €