Investir · 25000
Rendement, marché et risques à Besançon (25000)
Faut-il investir à Besançon ? Prix médian 2 175 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Besançon et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 175 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
2 698 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,1 €/m²
loyers médians à Besançon en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
45,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Besançon :
Le rendement locatif brut indicatif à Besançon avoisine 6,7 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Besançon.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Besançon.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 175 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 11 RUE DE LA REPUBLIQUE | 23 m² | 48 000 € | 2 087 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 1 PL GRANVELLE | 81 m² | 1 815 000 € | 22 408 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 11 ALL DE L'ILE AUX MOINEAUX | 65 m² | 190 000 € | 2 924 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 RUE NARCISSE LANCHY | 53 m² | 100 000 € | 1 887 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 55S RUE DE DOLE | 55 m² | 104 000 € | 1 891 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 37G RUE DE TREY | 63 m² | 92 800 € | 1 474 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 46 RUE JEAN WYRSCH | 48 m² | 67 000 € | 1 396 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DE CHARIGNEY | 80 m² | 95 000 € | 1 188 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 5 RUE DE CHARIGNEY | 80 m² | 117 000 € | 1 463 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 48 RUE DES FLUTTES AGASSES | 56 m² | 110 000 € | 1 965 €/m² |
Prix au m²
| Rotonde | 2 221 €/m² | +35 % | 367 |
| Torcols | 2 144 €/m² | +32 % | 303 |
| Citadelle | 2 435 €/m² | +25 % | 261 |
| Montboucons | 2 400 €/m² | +48 % | 231 |
| Vieilles Perrières | 2 321 €/m² | +38 % | 180 |
| Saragosse | 1 925 €/m² | +39 % | 172 |
| Piémont | 1 889 €/m² | +12 % | 119 |
| Vaite | 2 196 €/m² | +31 % | 93 |
| Saint-Ferjeux | 2 353 €/m² | +33 % | 85 |
| Rue Battant | 2 455 €/m² | +37 % | 61 |
| Brégille | 2 571 €/m² | +39 % | 58 |
| Velotte | 2 861 €/m² | +36 % | 38 |
| Tilleroyes | 2 697 €/m² | +13 % | 34 |
| Chailluz | — | — | 0 |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Besançon — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Besançon
65 m²
8,1/1019 500 €
82 m²
7,3/1078 000 €
82 m²
7,3/1082 000 €
38.68 m²
7,2/1060 000 €
66 m²
7,1/1079 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Besançon. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.