Investir · 10160
Rendement, marché et risques à Bérulle (10160)
Faut-il investir à Bérulle ? Prix médian 800 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Bérulle et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
800 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
7,7 €/m²
loyers médians à Bérulle en 2023
Rendement brut
11,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
42,96 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Bérulle :
Le rendement locatif brut indicatif à Bérulle avoisine 11,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Bérulle.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,96 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Bérulle.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (800 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17 oct. 2025 | Maison | 31 RUE LE FORT JACQUET | 40 m² | 78 436 € | 1 961 €/m² |
| 14 oct. 2025 | Maison | 15B RTE DE BEAUREGARD | 156 m² | 166 000 € | 1 065 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 5 GRANDE RUE | 120 m² | 117 700 € | 981 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 5 RUE LES CHALOIS | 74 m² | 115 000 € | 1 555 €/m² |
| 24 avr. 2025 | Maison | 6 RUE DE LA CROIX VERTE | 51 m² | 66 000 € | 1 295 €/m² |
| 12 avr. 2025 | Maison | 1 RUE DU FAUBOURG | 50 m² | 40 000 € | 800 €/m² |
| 24 janv. 2025 | Maison | 4 RTE DE RIGNY | 69 m² | 50 000 € | 725 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Maison | 18 RTE DE RIGNY | 95 m² | 119 805 € | 1 262 €/m² |
| 6 déc. 2024 | Maison | 3 RTE DU CLOS MARTEAU | 100 m² | 104 000 € | 1 040 €/m² |
| 26 nov. 2024 | Maison | 10 RUE DU FAUBOURG | 31 m² | 10 666 € | 345 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bérulle — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Bérulle
150 m²
7,1/1039 000 €
72 m²
6,0/1055 000 €
115 m²
5,9/1088 000 €
150 m²
4,2/10190 000 €
191 m²
4,1/10199 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Bérulle. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.