Rendement locatif · 13130
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Berre-l'Étang (13130)
À Berre-l'Étang, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 7,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 68 816 € | 400 €/mois | 7,0 % |
| T2 | 42 m² | 131 376 € | 659 €/mois | 6,0 % |
| T3 | 62 m² | 193 936 € | 868 €/mois | 5,4 % |
| T4 | 85 m² | 265 880 € | 1 095 €/mois | 4,9 % |
| Maison | 95 m² | 332 120 € | 1 262 €/mois | 4,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Berre-l'Étang : taxe foncière à 47,35 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 6 BD MARCEL CACHIN | 60 m² | 190 000 € | 3 167 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 5 BD MARCEL CACHIN | 64 m² | 100 000 € | 1 563 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | 308 RTE DE SAINT CHAMAS | — | 185 000 € | 223 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA BERTRANNE | — | 157 000 € | 282 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE LA PAIX | 52 m² | 99 000 € | 1 904 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | SAINT ESTEVE | — | 170 000 € | 310 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | LE PONT ET LA GARRANNE | — | 6 130 € | 1 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 9 BD FREDERIC MISTRAL | 61 m² | 190 750 € | 3 128 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 9059 KAOUPE | 95 m² | 290 000 € | 3 053 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 64 RUE DE LA BOULE DE SEL | 96 m² | 268 000 € | 2 792 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Berre-l'Étang — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
74 m²
7,0/10125 000 €
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7,0/10110 000 €
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