Rendement locatif · 95340
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bernes-sur-Oise (95340)
À Bernes-sur-Oise, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,0 % à 5,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 94 776 € | 451 €/mois | 5,7 % |
| T2 | 42 m² | 180 936 € | 742 €/mois | 4,9 % |
| T3 | 62 m² | 267 096 € | 978 €/mois | 4,4 % |
| T4 | 85 m² | 366 180 € | 1 233 €/mois | 4,0 % |
| Maison | 95 m² | 279 965 € | 1 168 €/mois | 5,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bernes-sur-Oise : taxe foncière à 37,04 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 déc. 2025 | Maison | 11 RUE LOUIS ARAGON | 92 m² | 125 622 € | 1 366 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DES QUINCELETS | 69 m² | 270 950 € | 3 927 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DES COMMUNES DU COUCHANT | 123 m² | 307 500 € | 2 500 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Appartement | 134 GRANDE RUE | 49 m² | 192 000 € | 3 919 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Maison | 10 RUE DES ECOLES | 118 m² | 382 000 € | 3 238 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 4 RUE DES BOUTONS D OR | 48 m² | 170 000 € | 3 542 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 33 AV DE LA PEUPLERAIE | 50 m² | 270 500 € | 5 410 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 7 RUE DES BOUTONS D OR | 92 m² | 280 000 € | 3 044 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 12 RUE DE L ARGILLIERE | 106 m² | 279 200 € | 2 634 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 50 RUE DES HAYETTES | 97 m² | 345 000 € | 3 557 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bernes-sur-Oise — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
160 m²
7,1/10355 000 €
99 m²
6,1/10280 000 €
362 m²
6,1/10115 000 €
115 m²
6,0/10339 900 €
100 m²
5,8/10316 210 €