Rendement locatif · 31370
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bérat (31370)
À Bérat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,2 % à 6,2 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 55 836 € | 290 €/mois | 6,2 % |
| T2 | 42 m² | 106 596 € | 477 €/mois | 5,4 % |
| T3 | 62 m² | 157 356 € | 628 €/mois | 4,8 % |
| T4 | 85 m² | 215 730 € | 792 €/mois | 4,4 % |
| Maison | 95 m² | 196 270 € | 687 €/mois | 4,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bérat : taxe foncière à 43,51 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 355 RTE DE TOULOUSE | 138 m² | 300 000 € | 2 174 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 260 RTE DU BOIS DE LA PIERRE | 108 m² | 250 000 € | 2 315 €/m² |
| 20 déc. 2025 | Maison | 484 RTE DE LAVERNOSE | 81 m² | 253 720 € | 3 133 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Maison | 95 CHE DE LA CARRERE | 102 m² | 265 000 € | 2 599 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Maison | 60 RTE DE LAVERNOSE | 72 m² | 190 000 € | 2 639 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 21 CHE DE BEDET | 97 m² | 271 000 € | 2 794 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Terrain | COUDERLO | — | 930 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 576 CHE DE LA GRANGETTE | 97 m² | 216 243 € | 2 230 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 13 RUE DES MAGNOLIAS | 113 m² | 272 000 € | 2 408 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 625 CHE CARRETE | 150 m² | 305 179 € | 2 035 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bérat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
60 m²
5,5/1094 514 €
75 m²
5,3/1057 500 €
70 m²
5,0/1064 000 €
11531 m²
5,0/1071 600 €
12000 m²
5,0/1065 000 €