Investir · 37140
Rendement, marché et risques à Benais (37140)
Faut-il investir à Benais ? Prix médian 2 061 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Benais et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 061 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Benais en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,30 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Benais :
Le rendement locatif brut indicatif à Benais avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Benais.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,30 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Benais.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 061 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Terrain | GRAND - MONT | — | 7 500 € | 3 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LES MOTTES | — | 1 760 € | 1 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | LA FORET | — | 1 760 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LES PONTS DE TOUVOIS | — | 2 000 € | 1 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Terrain | LES CHAMPS CAILLOUX | — | 400 € | 1 €/m² |
| 3 déc. 2025 | Terrain | LA FORET | — | 197 755 € | 1 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | LA CROCHARDRIE | — | 700 € | 1 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 10 RTE DE SAINT GILLES | 101 m² | 180 000 € | 1 783 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Terrain | LES BARRICADES | — | 50 000 € | 1 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 2 IMP DES PERAUDIERES | 55 m² | 50 000 € | 910 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Benais — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~12 biens passent le seuil chaque semaine à Benais
268 m²
6,5/10440 000 €
270 m²
6,4/10420 000 €
90 m²
6,3/10148 000 €
111 m²
6,3/10194 342 €
101 m²
6,2/10194 926 €