Rendement locatif · 06450
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Belvédère (06450)
À Belvédère, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 15,3 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 23 804 € | 304 €/mois | 15,3 % |
| T2 | 42 m² | 45 444 € | 500 €/mois | 13,2 % |
| T3 | 62 m² | 67 084 € | 659 €/mois | 11,8 % |
| T4 | 85 m² | 91 970 € | 831 €/mois | 10,8 % |
| Maison | 95 m² | 352 355 € | 1 331 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Belvédère : taxe foncière à 26,20 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 9000 RUE DU MOULIN SUPERIEUR | 80 m² | 286 500 € | 3 582 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Terrain | LA GOURRETTE | — | 7 300 € | 27 €/m² |
| 17 déc. 2025 | Terrain | RIBA DI GRAOUS | — | 32 000 € | 107 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 23 AV GEN MARCEL PAROLDI | 30 m² | 155 000 € | 5 167 €/m² |
| 9 déc. 2025 | Appartement | 66 PL DES TILLEULS | 57 m² | 18 000 € | 316 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 1765 RTE DE LA GORDOLASQUE | 100 m² | 20 000 € | 200 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Terrain | CUOLLA | — | 3 000 € | 4 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Appartement | 124 RUE DU COLLET | 26 m² | 36 000 € | 1 385 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | LA FUONT | — | 2 500 € | 2 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Terrain | COULOMBA | — | 10 164 € | 5 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belvédère — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
90 m²
7,8/10137 000 €
150 m²
7,7/10180 000 €
84 m²
7,7/10139 000 €
40 m²
7,1/1096 000 €
140 m²
7,0/10635 000 €