Rendement locatif · 95270
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Belloy-en-France (95270)
À Belloy-en-France, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,5 % à 7,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 72 864 € | 474 €/mois | 7,8 % |
| T2 | 42 m² | 139 104 € | 780 €/mois | 6,7 % |
| T3 | 62 m² | 205 344 € | 1 029 €/mois | 6,0 % |
| T4 | 85 m² | 281 520 € | 1 297 €/mois | 5,5 % |
| Maison | 95 m² | 269 515 € | 1 289 €/mois | 5,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Belloy-en-France : taxe foncière à 34,24 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 17 AV RODIN | 99 m² | 328 400 € | 3 318 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 7 000 € | 24 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 18 RUE DU GENERAL LECLERC | 72 m² | 330 000 € | 4 584 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 18 RUE DU FOSSE BOSSU | 160 m² | 430 000 € | 2 688 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Maison | 2 ALL DEGAS | 88 m² | 278 000 € | 3 160 €/m² |
| 8 nov. 2025 | Maison | 4 AV CARPEAUX | 99 m² | 300 000 € | 3 031 €/m² |
| 8 nov. 2025 | Maison | 10 RUE DES CARREAUX | 110 m² | 377 450 € | 3 432 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 9T RTE DE VIARMES | 140 m² | 424 900 € | 3 035 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Maison | 4 RUE DU FOSSE BOSSU | 174 m² | 501 100 € | 2 880 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Terrain | LA MARNIERE | — | 465 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belloy-en-France — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
228 m²
7,6/10480 000 €
65 m²
7,2/10179 000 €
216 m²
6,8/10618 000 €
101 m²
6,6/10259 000 €
110 m²
6,6/10327 406 €