Investir · 18240
Rendement, marché et risques à Belleville-sur-Loire (18240)
Faut-il investir à Belleville-sur-Loire ? Prix médian 1 308 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Belleville-sur-Loire et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
1 308 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,3 €/m²
loyers médians à Belleville-sur-Loire en 2023
Rendement brut
7,6 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
36,67 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Belleville-sur-Loire :
Le rendement locatif brut indicatif à Belleville-sur-Loire avoisine 7,6 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Belleville-sur-Loire.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 36,67 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Belleville-sur-Loire.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 308 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belleville-sur-Loire — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~9 biens passent le seuil chaque semaine à Belleville-sur-Loire
140 m²
6,4/1050 000 €
160 m²
5,3/10110 000 €
98 m²
5,2/10102 000 €
98 m²
5,2/10104 900 €
102 m²
5,0/10120 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26 déc. 2025 | Maison | 3 RUE DE BERRY | 50 m² | 70 000 € | 1 400 €/m² |
| 18 déc. 2025 | Terrain | LA RUE | — | 890 € | 2 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 2 RUE LOUIS LEGRAS | 46 m² | 61 000 € | 1 327 €/m² |
| 1 oct. 2025 | Terrain | LES VAUX | — | 6 580 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 5 RUE DES PIVOINES | 120 m² | 260 000 € | 2 167 €/m² |
| 14 août 2025 | Terrain | 3 RUE DES GRANDS CHAMPS | — | 30 000 € | 13 €/m² |
| 9 août 2025 | Maison | 34 RTE DE BEAULIEU | 80 m² | 120 000 € | 1 500 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 2 LA GRANDE BORNE | 30 m² | 19 000 € | 634 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 14 RUE CYRIL LASNE | 90 m² | 105 000 € | 1 167 €/m² |
| 23 avr. 2025 | Terrain | LES VAUX | — | 6 464 € | 1 €/m² |
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Belleville-sur-Loire. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.