Rendement locatif · 54940
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Belleville (54940)
À Belleville, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,6 % à 6,8 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 50 578 € | 271 €/mois | 6,4 % |
| T2 | 42 m² | 96 558 € | 446 €/mois | 5,5 % |
| T3 | 62 m² | 142 538 € | 588 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 195 415 € | 742 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 159 315 € | 899 €/mois | 6,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Belleville : taxe foncière à 33,65 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 12 RUE JEAN MARIE MARTIN | 105 m² | 263 000 € | 2 505 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 RUE PROSPER CABIROL | 120 m² | 200 000 € | 1 667 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 40 RUE DU POIRIER DE FER | 60 m² | 161 500 € | 2 692 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 36 RUE DE MILLERY | 90 m² | 224 000 € | 2 489 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Maison | 6 RUE EMILE GALLE | 78 m² | 209 000 € | 2 680 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DES GLAIEULS | 99 m² | 176 000 € | 1 778 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 3 RUE HENRI CAVALLIER | 61 m² | 110 000 € | 1 804 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 36 RTE NATIONALE 57 | 100 m² | 266 000 € | 2 660 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | L EPINE | — | 2 380 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | AUX TROIS MAISONS | — | 22 000 € | 6 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belleville — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
77 m²
7,5/10140 000 €
195 m²
7,5/10351 000 €
84.4 m²
7,4/10129 000 €
1200 m²
7,3/101 490 000 €
117 m²
7,2/10353 000 €