Investir · 54940
Rendement, marché et risques à Belleville (54940)
Faut-il investir à Belleville ? Prix médian 2 299 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Belleville et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
2 299 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 677 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Belleville en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
33,65 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Belleville :
Le rendement locatif brut indicatif à Belleville avoisine 5,0 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Belleville.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,65 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Belleville.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 299 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Maison | 12 RUE JEAN MARIE MARTIN | 105 m² | 263 000 € | 2 505 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 9 RUE PROSPER CABIROL | 120 m² | 200 000 € | 1 667 €/m² |
| 2 déc. 2025 | Maison | 40 RUE DU POIRIER DE FER | 60 m² | 161 500 € | 2 692 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 36 RUE DE MILLERY | 90 m² | 224 000 € | 2 489 €/m² |
| 22 nov. 2025 | Maison | 6 RUE EMILE GALLE | 78 m² | 209 000 € | 2 680 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 7 RUE DES GLAIEULS | 99 m² | 176 000 € | 1 778 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 3 RUE HENRI CAVALLIER | 61 m² | 110 000 € | 1 804 €/m² |
| 7 nov. 2025 | Maison | 36 RTE NATIONALE 57 | 100 m² | 266 000 € | 2 660 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | L EPINE | — | 2 380 € | 1 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Terrain | AUX TROIS MAISONS | — | 22 000 € | 6 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belleville — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Belleville
77 m²
7,5/10140 000 €
195 m²
7,5/10351 000 €
84.4 m²
7,4/10129 000 €
1200 m²
7,3/101 490 000 €
117 m²
7,2/10353 000 €