Rendement locatif · 39400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Bellefontaine (39400)
À Bellefontaine, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 5,9 % à 9,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 46 046 € | 346 €/mois | 9,0 % |
| T2 | 42 m² | 87 906 € | 569 €/mois | 7,8 % |
| T3 | 62 m² | 129 766 € | 750 €/mois | 6,9 % |
| T4 | 85 m² | 177 905 € | 945 €/mois | 6,4 % |
| Maison | 95 m² | 270 275 € | 1 321 €/mois | 5,9 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Bellefontaine : taxe foncière à 47,30 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Terrain | LES ENTREROCHES | — | 65 000 € | 1 €/m² |
| 23 oct. 2025 | Maison | 36 LOT PROST TOURNIER BAS | 152 m² | 391 300 € | 2 575 €/m² |
| 11 juin 2025 | Maison | 3902 RTE DES FONTAINES | 87 m² | 230 000 € | 2 644 €/m² |
| 15 mai 2025 | Terrain | EN PICHON | — | 580 € | 1 €/m² |
| 15 mai 2025 | Terrain | EN PICHON | — | 50 000 € | 14 €/m² |
| 30 avr. 2025 | Maison | 213 LE CLOS JEAN | 96 m² | 310 000 € | 3 230 €/m² |
| 18 avr. 2025 | Terrain | AU LOUTRAIT | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 3 avr. 2025 | Terrain | AUX ENTREROCHES | — | 25 000 € | 1 €/m² |
| 20 mars 2025 | Terrain | CHEZ BAZIN | — | 6 400 € | 20 €/m² |
| 20 mars 2025 | Terrain | CHEZ BAZIN | — | 1 150 € | 10 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Bellefontaine — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
270 m²
7,1/10390 000 €
422 m²
7,0/1075 000 €
119 m²
6,0/10395 000 €
305 m²
6,0/10820 000 €
102 m²
6,0/10230 000 €