Rendement locatif · 54610
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Belleau (54610)
À Belleau, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 6,1 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 161 025 € | 816 €/mois | 6,1 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Belleau : taxe foncière à 31,95 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 8B RUE SAINT PIERRE | 136 m² | 280 000 € | 2 059 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 36 RUE DE LA MADELEINE | 115 m² | 263 500 € | 2 292 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | CHE DE PAU | — | 109 554 € | 1 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 15 RUE DE LA MADELEINE | 117 m² | 150 000 € | 1 283 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 11 RUE BEQUILLE | 96 m² | 140 000 € | 1 459 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 3 RUE DU BUZION | 88 m² | 7 683 € | 88 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | EN GELONVIGNE | — | 6 000 € | 7 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 25 RUE DE LA MADELEINE | 125 m² | 213 800 € | 1 711 €/m² |
| 12 juin 2025 | Maison | 8 RUE HAUTE | 104 m² | 155 800 € | 1 499 €/m² |
| 7 mai 2025 | Terrain | PETIT CLOSE | — | 13 000 € | 9 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belleau — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
75 m²
6,4/10160 000 €
74 m²
6,2/10128 000 €
320 m²
6,0/101 290 000 €
115 m²
6,0/10219 000 €
107 m²
6,0/10275 000 €