Investir · 54610
Rendement, marché et risques à Belleau (54610)
Faut-il investir à Belleau ? Prix médian 1 695 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Belleau et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 695 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Belleau en 2023
Rendement brut
5,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
31,95 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Belleau :
Le rendement locatif brut indicatif à Belleau avoisine 5,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Belleau.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,95 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Belleau.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 695 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 2025 | Maison | 8B RUE SAINT PIERRE | 136 m² | 280 000 € | 2 059 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 36 RUE DE LA MADELEINE | 115 m² | 263 500 € | 2 292 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | CHE DE PAU | — | 109 554 € | 1 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 15 RUE DE LA MADELEINE | 117 m² | 150 000 € | 1 283 €/m² |
| 15 juil. 2025 | Maison | 11 RUE BEQUILLE | 96 m² | 140 000 € | 1 459 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 3 RUE DU BUZION | 88 m² | 7 683 € | 88 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Terrain | EN GELONVIGNE | — | 6 000 € | 7 €/m² |
| 30 juin 2025 | Maison | 25 RUE DE LA MADELEINE | 125 m² | 213 800 € | 1 711 €/m² |
| 12 juin 2025 | Maison | 8 RUE HAUTE | 104 m² | 155 800 € | 1 499 €/m² |
| 7 mai 2025 | Terrain | PETIT CLOSE | — | 13 000 € | 9 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Belleau — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~16 biens passent le seuil chaque semaine à Belleau
75 m²
6,4/10160 000 €
74 m²
6,2/10128 000 €
320 m²
6,0/101 290 000 €
115 m²
6,0/10219 000 €
107 m²
6,0/10275 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Belleau. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.